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上海出新招防楼市过热：严查房贷打击假离婚

来源：京华时报|2016-11-27|

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　　据报道，今年早些时候，上海一对刚生了女儿的夫妇做了一个实际的决定：为了购买第四套房，他们离婚了。

　　报道称，这对夫妇想住在普陀区的江宁学校附近。李女士在上海从事互联网业务，她的丈夫希望他们的女儿有朝一日到这里上学。

　　但是，上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。所以他们利用了一个漏洞：如果离婚，他们就可以把所有住房转到一个人名下，另一个人就可以以个人身份购买首套房。最后，他们花了差不多500万元买了一套距离学校就几分钟路的两居室。

　　李女士说：“离婚不是什么大事。但是，我们要在房子涨价之前买到手。”

　　报道称，上海政府最近开始针对所谓的假离婚进行打击，收紧贷款标准，控制房价泡沫。

　　根据中国最大的在线房地产门户网站搜房网的数据，10月份上海的平均房价同比上涨了27.5%。

　　本月初上海表示，商业银行应该根据“家庭信誉”来审查借款人偿还抵押贷款的能力。根据上海政府官方微信账户上的一个帖子，银行应该审查共同还款人为前配偶、成年子女、父母的抵押贷款申请。

　　报道称，上海向银行发出的警告是中国控制过热房地产市场的最新努力之一。由于担心房地产泡沫膨胀会破坏中国金融体系的稳定，包括上海在内的至少21个城市已经实施了各种限购政策。忧虑的焦点是抵押贷款的迅速增加：10月份占新发贷款的75%，高于9月份的47%;另一个担心是开发商为了购买土地以高额溢价发行债券。

　　2011年1月，上海禁止家庭购买第三套住房。房地产中介和离婚律师说，更严格的政策促使许多夫妇试图规避限购政策。

　　报道称，单身的另一个好处是首付比例较低。根据上海的政策，未婚人士的首付比例仅30%。相比之下，家庭在购买第二套房时首付比例为50%到70%。

　　李女士说，她的家人在上海限购政策出台前购买了三套房产。在她和她的丈夫买了第四套房后，他们复婚了。离婚、复婚的总费用不足20元。

　　报道称，对政府将收紧购房政策的担心促使人们最近争相离婚。8月下旬的一个传闻称上海将实施新的贷款限制，引发上海徐汇区离婚登记处排起了长线。工作人员不得不要求人们改日再来。

　　最近，由于加强了对按揭申请和地产代理机构的审查，上海的购房热情似乎有所抑制。根据政府官方的数据，10月上海新房价格环比上涨了0.5%，低于9月份的3.2%。

　　上海鼎善律师事务所的离婚律师钟涛说，夫妻来这里最常见的情况是想购买第三套房。他说：“不离婚他们买不了房。”

　　报道称，钟先生建议夫妻签订合同，防止其中一人损失，因为在中国有一个关于假离婚的玩笑：如果计划出了问题，假离婚可能变成真离婚。

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